Leistungen

Was ist meine Immobilie wert?

Es ist ein Irrglaube zu denken, es sei sinnvoll, beim Immobilienverkauf mit einem möglichst hohen Fantasie-Preis einzusteigen. Um vieles erfolgreicher ist es, von Anfang an einen realistischen Preis festzulegen, der der Lage, der Größe und dem Zustand des Objekts entspricht.

Homestaging
Für den ersten Eindruck, gibt es keine zweite Chance


Ziel des Home Staging ist eine optimale Präsentation Ihrer Immobilie mit dem Hintergrund Menschen in Immobilien zu verlieben.

Sie sind Eigentümer einer leerstehenden oder vor dem Verkauf leer werdenden Immobilie? Um das Beste aus der Immobilie heraus zu holen und damit auch den bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen, ist es sinnvoll, emotional kühle Wohnräume mit einer geschmackvollen Inneneinrichtung zum Leben zu erwecken.

Home Staging fördert die Nachfrage an Ihrer Immobilie, verkürzt die Verkaufszeit und steigert die optische Wertigkeit. Menschen fühlen sich in einer hergerichteten Immobilie direkt wohler. Sie können sich besser vorstellen, wie sie sich selbst in diesem schönen Wohnraum verwirklichen könnten.

Wie geht man beim Home Staging vor? Sie als Eigentümer engagieren einen professionellen Home Stager. Diese wird sich Ihre Immobilie anschauen und entwickelt mit uns ein Wohnkonzept, das die Zielgruppe besser ansprechen soll.

Man Kann auch noch bewohnte Immobilie stagen lassen. das ist besonders lohnend bei voll gestellten und etwas altmodischen wirkenden Immobilien.

Immobilienfotografie
Der Unterschied in der Immobilien Präsentation ist Ihr Gewinn!

Menschen suchen in der Regel nach einer hellen und freundlichen Immobilie. Unserer Erfahrung nach lieben die meisten Menschen lichtdurchflutete Räume und bevorzugen einen sonnigen Platz zum Leben!

Häufig ausschlaggebend ist die emotionale Botschaft

Emotionale Botschaften sprechen den Kaufinteressenten an. Ein Haus oder eine Wohnung will mit sich und seinen Vorzügen werben. Demzufolge wird sich die Kaufentscheidung positiv entwickeln.

"Hier möchte ich gerne wohnen!" soll es bald heißen. Mit fotografischer Transparenz und Leidenschaft wollen wir dies offen und ehrlich vermitteln. Sie sparen als Käufer und Verkäufer viel Zeit und Geld, indem Sie von uns qualifizierte und ergiebige Fotos von Ihrer Wohnimmobilie für das Exposé und für die Darbietung im Internet anfertigen lassen.

Durch eindrucksvolle und professionelle Fotoaufnahmen sparen Kaufinteressenten sowie Hauseigentümer überflüssige Besichtigungen. Unsere professionelle Dienstleistung ist unser spezieller Service um Ihre Immobilie wirkungsvoll und liebevoll zu fotografieren. Somit wird Ihre Immobilie besser präsentiert und individueller vermarktet.

Die professionellen Fotos und die Nachbearbeitung der Immobilienfotos wird von unserem Medienpartner Herr Thiele, xo-photographics, durchgeführt. Diese Fotoproduktion ist für unsere Auftraggeber, die uns exklusiv beauftragen, kostenlos. Leistungs- und lichtstarke Weitwinkelobjektive speziell für die Architekturfotografie sind unter anderem verantwortlich für bessere und professionelle Immobilienfotos.

Immobilienfotos sind Werbeaufnahmen! Nicht nur für das Objekt, sondern auch für den Verkäufer.


Das Beherrschen der Kameratechnik bildet die Basis, kombiniert mit dem „richtigen Auge“ ergeben sich die perfekten Immobilienfotografien. Als Fotograf von Immobilien sollte man darauf achten, sich von der bautechnik und den eckzahlen eines Maklers auf das Objekt, lösen. Es geht eher darum, ästhetisch schöne Aufnahmen zu machen, statt minutiös zu dokumentieren. Es gilt dort wie fast überall im Leben: Für den ersten Eindruck gibt es keine zweite Chance! Professionelle Fotos verhelfen sowohl dem Objekt als auch dessen Anbieter zu einem seriösen und kompetenten Auftritt.

Ein Foto ist das Erste, was ein Interessent von einer Immobilie sieht. Ein starkes Bild weckt Interesse, sich näher mit dem Objekt zu befassen und die Verweildauer auf dem Exposé ist höher.

Professionelle Aufnahmen erzeugen eine höhere Nachfrage und die Anzahl qualifizierter Interessenten steigt. Dies führt zu einer schnelleren Vermarktung der Immobilie.

Die Wertschätzung für eine Immobilie spiegelt sich nicht zuletzt in der Qualität der Fotos wieder. Der Interessent geht mit einer höheren Erwartung in die Verhandlung. Gute Fotos erzielen bessere Preise.

Ein Interessent entscheidet maßgeblich anhand der Fotos für welche Immobilie er sich näher interessiert, ein Exposé anfragt oder eine Besichtigung wünscht. Je mehr Interessenten sich für Ihre Immobilie interessieren, desto wahrscheinlicher ist die Realisierung eines höheren Verkaufspreises.

Tippgeber

Diese Prämie sollten Sie sich nicht entgehen lassen

Wenn Sie von einer Immobilie wissen, die verkauft werden soll: Informieren Sie uns. Wir belohnen Ihren Tipp mit einer kostenlosen Strategieberatung unseres Partners Traumkapital GmbH und 5 Prozent nach Kaufabschluss, der an uns gezahlten Netto-Vermittlungsprovision (ohne MwSt.).

Voraussetzungen für Ihre Tippgeber-Prämie sind:

  • Wir kennen das Objekt nicht.
  • Die Immobilie liegt in der Region Bielefeld + 35 Km
  • Es liegt noch kein Maklerauftrag vor.
  • Das Objekt wird nicht bereits beworben.

Wenn Sie also jemanden aus Ihrem Verwandten-, Freundes- oder Bekanntenkreis kennen, die oder der Unterstützung oder Hilfe benötigt seine Immobilie im Großraum Bielefeld zu verkaufen, nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf. Senden Sie uns dazu die Ihnen bekannten Fakten per Kontaktformular. Ganz besonders wichtig, bitte nur in Rücksprache mit dem Immobilienbesitzer, sind Angaben zur Immobilie und Ihre eigenen Kontaktangaben. Sie helfen uns, wenn Sie uns möglichst umfassend informieren.

Vergessen Sie bitte nicht, die Eigentümer, um Erlaubnis zu fragen.

Finanzierung

Bei allen Fragen rund um Immobilien helfen wir Ihnen in Kooperation mit der Traumkapital GmbH, stets kompetent und fair.

Das gilt selbstverständlich auch für die Immobilienfinanzierung. Als Immobilienkäufer profitieren Sie von unserer Expertise als Immobilienspezialist und von unserem Netzwerk zu Kreditinstituten. Bei der Immobilienfinanzierung sind zahlreiche Fragen zu klären: Dazu gehört an erster Stelle die Ermittlung des Finanzierungsbedarfs für das von Ihnen gewünschte Objekt.

Wie viel Eigenkapital ist vorhanden? Wie viel Eigenkapital ist sinnvoll einzubringen? Wie viel Fremdkapital muss aufgenommen werden, wenn überhaupt?
Wir rechnen Ihnen genau aus, welche Kredit- und Tilgungsraten für Sie sinnvoll sind. Erst nachdem diese Fragen geklärt sind, erfolgt der nächste Schritt: Den geeigneten Finanzierungspartner für Ihr zukünftiges Haus oder Ihre zukünftige Wohnung zu finden.

Unsere Leistungen im Bereich Immobilienfinanzierung:

  • Gründliche Analyse, welche Höhe der Kreditaufnahme für Sie und für das von Ihnen gewünschte Objekt sinnvoll ist
  • Gemeinsames Erstellen eines Finanzierungskonzeptes
  • Unabhängiger Vergleich der Konditionen und Leistungen verschiedener Kreditinstitute
  • Individuelle Berücksichtigung Ihrer persönlichen Wünsche, z. B. bei Kreditrahmen, Laufzeit, Tilgung etc.
  • Langjährige Kontakte zu Banken und Sparkassen, überregional und regional
  • Prüfung, ob Sie günstige Kredite z. B. durch die KfW in Anspruch nehmen können
  • Prüfung, ob es lokale, regionale oder bundesweite Fördermaßnahmen oder andere Vorteile und Vergünstigungen gibt, z. B. Förderung von energetischen Maßnahmen, steuerliche Vorteile, besondere Abschreibungsmöglichkeiten etc.
  • Beantragung von Förderungen (falls möglich)

Unser Credo: ehrliche und nachhaltige Beratung - deswegen gestalten wir immer alles in Ihrem Interesse.

Das heißt, wir weisen Sie auch auf Kosten hin, die vielfach „übersehen“ werden. Dazu gehören z.B. notwendige Versicherungen, Nebenkosten, Gebühren und die Grunderwerbssteuer.

Außerdem raten wir dazu, immer einen finanziellen Puffer einzuplanen, damit Sie auch bei unerwarteten Änderungen, beruflicher, finanzieller oder privater Natur noch sicher dastehen.

Der Erwerb einer Immobilie ist eine komplexe Investition, die wir mit Ihnen zusammen genau kalkulieren und sorgfältig planen. Wir beraten Sie dabei und helfen Ihnen, die richtigen Entscheidungen zu treffen.

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